6월 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 세금·등기·사기 예방법

6월 부동산 거래, 무엇부터 확인해야 할까요?
등기부등본 한 줄, 세금 한 항목만 놓쳐도 큰 손해를 볼 수 있습니다. 이 글에서는 6월 부동산 매매·전세 계약 전 반드시 알아야 할 세금·등기·사기 예방법을 현실적으로 정리해 드립니다.

📚 목차

1. 6월 부동산 거래가 많은 이유
2. 거래 전 꼭 확인할 부동산 세금 종류
3. 등기부등본 보는 법과 체크포인트
4. 최근 늘어난 사기 유형과 예방법
5. 부동산 기준시가 조회와 실거래가 확인 방법
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
7. 마무리 요약 + 필수 체크리스트
8. 관련 링크 & 꿀팁

1. 6월 부동산 거래가 많은 이유

6월은 전세 재계약과 매매 거래가 동시에 활발히 이뤄지는 시기입니다. 하반기 이사철을 앞두고 실수요자 중심으로 움직이며, 정부의 부동산 정책 발표도 이 시기에 집중됩니다.

📌 특히 2024년 7월을 앞두고 새로운 부동산 대책이 예고되면서 매수자와 매도자 모두 6월에 서두르는 경향이 나타납니다.

2. 거래 전 꼭 확인할 부동산 세금 종류

📌 6월 부동산 거래 시 꼭 확인할 세금 항목

세금 항목	내용 및 적용 시점
취득세	부동산 계약 체결 후 60일 내 신고·납부
양도소득세	주택을 팔 때 발생한 이익에 부과
종합부동산세	일정 기준 초과 시 부과, 다주택자 대상
1가구 1주택자 세금	거주기간·보유기간 조건 충족 시 비과세 가능

👉 1가구 1주택자라도 월세를 받을 경우, '월세 소득세' 신고 누락 시 가산세가 부과될 수 있습니다.

3. 등기부등본 보는 법과 체크포인트

등기부등본은 부동산 거래에서 기본 서류입니다. 갑구·을구가 무엇인지 헷갈리기도 하는데요,

• 갑구: 소유권 관련 내용
• 을구: 근저당권, 전세권 등 권리관계 기록
• 확인 포인트: '근저당권 설정', '가압류', '소유자와 계약자 일치 여부'

📌 최근 경매용 부동산 등기부 등본 위조 사례도 늘고 있어 대법원 인터넷등기소를 통해 확인해야 합니다.

4. 최근 늘어난 사기 유형과 예방법

부동산 사기는 여전히 진행형입니다. 특히 허위 임대인 사칭, 등기상 명의자와 실제 거래인 불일치가 많은 편입니다.

🔒 예방법

• 등기부등본 을구 확인으로 근저당 유무 파악
• 공인중개사 자격증·사무실 개설등록 여부 확인
• 계약금 송금 시 반드시 계약자 명의 계좌 사용

5. 부동산 기준시가 조회와 실거래가 확인 방법

기준시가와 시세 차이가 자주 착오를 일으킵니다.

• 공동주택 기준시가: 국세청 홈택스 또는 부동산 공시가격 알리미
• 실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 단독주택 기준시가: 각 지자체 홈페이지 또는 국세청 사이트에서 조회

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1가구 2주택자인데 6월에 1채 매도하면 세금은 어떻게 되나요?
→ 양도소득세 중과 대상일 수 있으며, 보유기간·거주기간 조건이 핵심입니다.

Q2. 6월 부동산 계약 파기 시 위약금에도 세금이 붙나요?
→ 계약금의 배액배상 원칙이 적용되며, 과세는 아니지만 증여로 간주될 소지가 있습니다.

Q3. 등기부 등본은 무료로 볼 수 있나요?
→ 대법원 인터넷등기소에서 열람은 유료 (1건당 700원), 프린트는 별도 비용입니다.

7. 마무리 요약 + 필수 체크리스트

✔️ 세금: 취득세·양도세·1주택 월세 소득세 여부 체크

✔️ 등기: 갑구/을구 확인하고 위조 의심 방지

✔️ 사기: 거래 명의자 확인, 공인중개사 신뢰 확인

✔️ 기준시가/실거래가: 공식 사이트에서 확인

8. 관련 링크 & 꿀팁

6월 부동산 거래는 절호의 타이밍이 될 수 있지만, 한 끗 차이로 손해를 볼 수도 있습니다. 세금, 등기, 실거래가 정보까지 모두 챙겨서 사기 없이 안전하게 거래하시길 바랍니다.

👉 부동산 실거래가 정확히 알고 싶다면 [공식 시스템 바로가기]

👉 갑구/을구 직접 열람하려면 [인터넷등기소 바로가기]

👉 내 세금 계산이 궁금하다면 [국세청 계산기 이용하기]

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